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武汉发布公积金贷款新政:二手房最长可贷30年 二套房认定不限

2019-12-01 15:28:36来源:admin

长江商报(记者蒋楚亚)9月27日,武汉住房公积金管理中心发布了新的《武汉市新建商品住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉市储备住房公积金个人住房贷款实施细则》,对公积金第二套住房贷款的认定和公积金贷款期限等四个方面进行了调整。

第二套公积金贷款已经改变。原“家庭名下第一套房面积超过144平方米”的限制在再次申请公积金贷款时不予接受,现予以取消。已缴费的职工符合武汉市公积金贷款条件。如果申请公积金贷款的房屋被认定为第二套房,则该家庭名下的第一套房面积超过144平方米,仍可申请第二套房公积金贷款。

住房公积金贷款的最长期限延长10年。调整前,住房公积金贷款的最长期限为20年,不得超过房屋评估基准日剩余使用年限的一半计算的期限。借款人法定退休年龄后不超过5年;上述贷款期限超过一个期限的,以最短期限为贷款期限。

调整后,存量房贷款的最低期限为1年,最高期限不超过30年,不超过房屋评估基准日剩余使用年限的一半计算。贷款到期日不得超过借款人法定退休时间后5年,贷款期限按实际年龄的整年计算。上述贷款期限超过一个期限的,以最短期限为贷款期限。

一些女雇员可以申请60岁以下的公积金贷款。根据原规定,男性雇员申请住房公积金贷款的年龄上限为60岁,女性雇员为55岁。新规定规定,“党政机关、人民团体和本级岗位的女正副领导干部、事业单位的女正副领导干部和具有高级职称的女专业技术人员达到60岁退休。”此类女性雇员申请公积金贷款的年龄限制已延长至60岁,贷款期限延长了5年。

政策调整前,购买经济适用住房以其子女的名义申请公积金贷款,或者其父母和子女(不含子女)共同购买一手和二手住房申请公积金贷款,并共同签订抵押合同。房屋所有人或共有人在出具同意以该房屋作为抵押并共同还款的声明后,可申请公积金贷款。根据新规定,父母和子女在共同购买新建商品房或存量房时不能申请公积金贷款,但可以选择商业贷款。

公积金中心认为,在政策调整前,父母和子女可以申请公积金贷款,共同购买经济适用住房。然而,由于房地产市场上没有经济适用房供应,贷款细节也相应调整。如果父母和子女共同购买新建商品房或存量房,他们不能申请公积金贷款,但可以选择商业贷款。

资料来源:长江商报

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